Ikke la deg lure av KNES Eiendom AS

Gjennom selskapet KNES EIENDOM AS har Knut Otterdal Nilsen og Erlend Hagstrøm Simonsen i flere år solgt nøkkelferdige boliger på Bråvann, Justeshalvøya og Drangsvann. De bytter mellom ulike eiendomsmeglere til å gjennomføre salgene, og de er velkjente blant byens advokatfirmaer grunnet flere tvistesaker.

KNES Eiendom AS må forøvrig ikke forveksles med det seriøse selskapet KNAS Eiendom AS (som er del av Kristiansand Næringsselskap).

Bilde: Skjermdump fra knes-eiendom.no

Noen eksempler på utfordringer:

• Manglende sikringsgjerder
• Ikke tilfredsstillende iht krav om universell utforming
• Ulovlig brannfarlig isolasjon
• Salg av nøkkelferdig bolig uten å eie tomten
• Feil utforming i henhold til designveileder
• Vesentlige endringer uten å avklare med kjøper
• Svakt utført malerarbeid
• Feil i søknader til kommunen
• Salg av bolig som ikke er i henhold til tomtens regulering
• Innmelding av ferdigattest på uriktig grunnlag
• Manglende dokumentasjon
• Feil iht TEK17
• Overfakturering
• Ikke ferdigstilt arbeid, som f.eks. pipe
• Kjøper må purre gjentatte ganger for lovpålagt ettårsbefaring

En klassiker er også at de "nøkkelferdige" boligene selges med grovplanert tomt. Dette betyr at KNES EIENDOM AS praktisk talt fraskriver seg alt ansvar for det som er utenfor husets fire vegger, som f.eks. støttemurer, fall, trinnløs adkomst, og andre kommunale krav. Dersom kjøper ikke utbedrer dette selv innen rimelig tid, så kan man risikere at kommunen trekker tilbake ferdigattesten som forelå ved overtakelsen.

KNES EIENDOM AS formulerer også leveransebeskrivelser og møtereferater på en måte som de senere kan tolke i sin favør, selvfølgelig stikk i strid med selgers ansvarsrolle.

På Kristiansand største utbyggerfelt Drangsvann har KNES EIENDOM AS som eneste av 5 utbyggere blitt fjernet fra prosjektets nettside og markedsmateriell, på grunn av den uprofesjonelle oppførselen. Siste nytt er at KNES EIENDOM AS nå har kjøpt tomter på Korsvik / Dvergsnes.

Har du allerede kjøpt bolig av KNES EIENDOM AS så ta for all del med en dyktig takstmann på overtakelsen, og hold igjen nok penger dersom du mener noe ikke er riktig. Sjekk også i kommunens byggesaksarkiv at det foreligger ferdigattest, og at alle vedleggene til søknaden stemmer overens med avtalt leveranse.

I tiden etter overtakelsen opplever flere kjøpere at KNES EIENDOM AS bestrider mangler, og at dokumentasjon fra eksterne faginstanser ikke blir tatt til følge. Flere prøver å engasjere advokat, men ved at KNES trenerer sakene i årevis så gir de fleste av kundene til slutt opp.

Selskapshistorikk:

02.04.2009:
Stifter foretaket ALLBYGG KRISTIANSAND DRIFT AS (org.nr. 993 949 620)
https://w2.brreg.no/kunngjoring/hent_nr.jsp?orgnr=993949620

18.11.2015:
Stifter foretaket NORSK ASYL AS (org.nr. 816 226 562)
https://w2.brreg.no/kunngjoring/hent_nr.jsp?orgnr=816226562

23.09.2016:
Endrer navn fra NORSK ASYL AS til KNES EIENDOM AS

22.03.2021:
Stifter foretaket KNES EIENDOM II AS (org.nr. 926 839 365)
https://w2.brreg.no/kunngjoring/hent_nr.jsp?orgnr=926839365

29.07.2021:
Bytter organisasjonsnummer på KNES EIENDOM AS ved å fusjonere med KNES EIENDOM II AS.

13.12.2021:
Fvn.no melder at anonyme tips har avslørt ulovlig og brannfarlig takisolasjon i fem nye boliger på Justneshalvøya. Boligene er levert av KNES EIENDOM AS og deres ansvarlige prosjekteringspartner Arkicon AS.
https://www.fvn.no/nyheter/lokalt/i/z7kAO5/avdekket-ulovligheter-etter-tips-maa-rive-fem-brannfarlige-boligtak-paa-justneshalvoeya

23.11.2023:
Fvn.no melder at Knut O. Nilsen ikke kan betale bot fra Kristiansand kommune på 100.000 kr for den ulovlige isolasjonen på Justneshalvøya, og har dermed slått selskapet ALLBYGG KRISTIANSAND DRIFT AS konkurs.
https://www.fvn.no/nyheter/okonomi/i/dwAzBX/slo-byggfirma-konkurs-etter-bot-fra-kommunen

Bemerk at boligene på Justneshalvøya ble levert av KNES EIENDOM AS, mens boten endte opp hos ALLBYGG KRISTIANSAND DRIFT AS; et gammelt selskap uten ansatte, og som i følge Fvn.no hadde negativt årsresultat de siste 3 årene etter å ha lånt ut penger til Knut selv og hans andre selskaper.

20.11.2024:
KRS Avis melder at KNES EIENDOM AS saksøker Kaspar Strømme AS for nesten fire millioner kroner i forbindelse med tomter på Korsvik / Dvergsnes.
https://www.krs.no/knes-eiendom-saksoker-kaspar-stromme-as-for-nesten-fire-millioner-kroner-motes-i-retten/s/5-157-322347

13.12.2024:
Fvn.no melder at KNES EIENDOM AS tapte rettsaken mot Kaspar Strømme AS, og de blir dømt til å betale vel 650.000 kroner i motpartens sakskostnader.
https://www.fvn.no/nyheter/okonomi/i/pPlJKX/tapte-tomte-krangel-i-retten

18.12.2024:
Kristiansand kommune drar på stikkprøve til en av de nyoppførte KNES boligene på Drangsvann for ferdigbefaring. De avdekker flere mangler, og trekker dermed tilbake ferdigattesten.
https://opengov.360online.com/Cases/KRSANDEBYGG/File/Details/1325597.PDF

- - -

Les også om da Knut Otterdal Nilsen dro på torpedo-oppdrag sammen med faren: https://www.dagbladet.no/nyheter/sokneprest-pa-torpedo-jobb/65575882

Del artikkel: